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ご来訪ありがとうございます。約8割のお問い合わせは「まず話を聞きたい」という段階のお客様です。売却の意思は不要。相談だけでも大歓迎です。
川西市・兵庫・大阪・奈良・京都の空き家売却・相続不動産

川西市・兵庫の空き家売却・
相続不動産の売却なら
AGEnt-YeLL エージェントエール

放置された空き家・相続した実家・他社で断られた物件。
まず相談してから決めてください。売却するかどうかは査定を見てから。
宅建士が正直に価格をお伝えし、売りにくい物件にも最善を尽くします。

査定は無料・売却義務なし・他社比較も大歓迎です | 072-702-8043(平日・土 10:00〜19:00)

47,452件
実取引データ参照数
(兵庫・大阪・奈良・京都)
0円
AI査定費用
初回相談料
3士
弁護士・税理士・司法書士
と連携してサポート
1人
宅建士が
最初から最後まで担当
放置するリスク

空き家を放置すると、
どうなるのか。

知っていると行動が変わります。いずれも事実として確認されている内容です。

固定資産税が最大6倍になる
住宅が建っている土地は「住宅用地特例」で固定資産税が最大1/6に軽減されています。しかし「特定空き家」に指定されるとこの特例が外れ、税額が最大6倍になる可能性があります(地方税法349条の3の2)。
相続登記が義務化(2024年4月〜)
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象になります(不動産登記法76条の2)。過去の相続も遡及適用されます。
老朽化で資産価値がゼロに
人が住まなくなった家は急速に老朽化します。5年以上放置されると修繕コストが売却価格を上回るケースがあります。管理費・保険料・庭の手入れなど維持費も毎年発生します。
早期売却が最善の選択肢となるケースが多いです
まず、空き家の概算価格を確認する
60秒・無料・売却義務なし。国土交通省reinfolib実取引47,452件から即時算出します。
「価格だけ確認したい」「売れるか知りたい」という段階から大丈夫です。
査定費用ゼロ 売却義務なし しつこい営業なし 他社比較OK
選ばれる理由

空き家売却で
AGEnt-YeLLが選ばれる理由

01
現況引き渡しOK。解体・リフォーム不要。
室内に残置物がある状態でも、老朽化が進んでいても、現況のまま売却できます。「片付けてから」と思っていた手間が不要です。
02
遠方在住でも現地確認・書類対応まで担当
売主様が現地に来られなくても対応します。役所調査・境界確認・内覧対応・近隣調整まで担当が行います。売主様の来訪は最終契約時のみで構いません。
03
弁護士・税理士・司法書士と連携
相続登記未了・複数相続人・税務申告・法的トラブルを抱える物件でも、専門家チームでワンストップ対応します。
04
他社で断られた物件も歓迎します
「古すぎる」「農地付き」「接道が足りない」「再建築不可」。こうした売りにくい物件ほど、正確な調査と適切な買主選定が重要です。諦める前にご相談ください。
売却の流れ

空き家売却の
5つのステップ

01
まずAI査定で相場を確認(60秒・無料)

市区町村・面積を入力するだけで、reinfolib実取引47,452件から参考価格帯を即時算出。「売れるかどうか」を知ってから次のステップへ。

02
宅建士による現地調査・正式査定(1〜2週間)

現地確認・役所調査・接道確認・都市計画調査などを経て正式な査定価格を提示します。根拠を丁寧に説明します。

03
媒介契約・売出し開始

売出価格・媒介種別(専任媒介・一般媒介)を売主様と相談して決定。レインズ登録・各種広告で買主を探します。

04
内覧・交渉・売買契約

内覧対応・価格交渉まで担当が行います。買主が決まったら重要事項説明・売買契約書の作成・締結。

05
決済・引き渡し・完了

売買代金の受領・所有権移転登記・鍵の引き渡しで完了。仲介手数料は成約時のみ発生します。

売却事例

実際の空き家売却事例

川西市・空き家戸建て(相続)
相続により空き家となった戸建て。3名の相続人が遠方在住。
司法書士と連携して名義変更と並行して売却活動を進め、現況引き渡しで3ヶ月で成約。売主様3名の来訪は最終契約時1回のみ。残置物は買主が引き受け。
成約価格
4,587万円
256.85㎡
お客様の声をもっと見る →
相談方法

まずどこから連絡してもOKです

他社と媒介契約中でも、売るかどうか迷っている段階でも、法律の範囲内で相談に乗ります。

相談だけ大歓迎です

「まだ売るか決めていない」「価格だけ知りたい」「他社で断られた」「相続登記が終わっていない」、こういった段階からでも全て対応しています。しつこい営業は一切しません。

よくあるご質問

空き家売却のFAQ

相談だけでも大丈夫ですか?
はい、ぜひ。約8割のご連絡は「価格を知りたい」「どうすればいいか相談したい」という段階です。売却の意思は不要です。LINEや電話、インスタDMでも相談を受け付けています。
他社と媒介契約中ですが相談できますか?
はい。宅建業法の範囲内でご相談をお受けしています。「今の会社に不満がある」「比較したい」という段階のご連絡も大歓迎です。しつこい勧誘は一切しません。
空き家のまま売れますか?解体は必要ですか?
はい、現況引き渡しで売却可能です。解体・リフォーム不要。残置物がある状態でも買主が見つかるケースが多いです。解体か現況渡しかは査定後に比較してご提案します。
相続登記が終わっていない物件でも売れますか?
売却前に相続登記(名義変更)が必要です。2024年4月から義務化されました。AGEnt-YeLLは司法書士と連携して、相続登記と売却活動を並行して進めることができます。
遠方に住んでいますが売却できますか?
はい。現地確認・役所調査・内覧対応・交渉・書類準備まで担当が行います。売主様の来訪は最終契約時のみで構いません。
査定費用はかかりますか?
AI査定・初回相談・正式査定すべて無料です。費用が発生するのは売買契約が成立した場合の仲介手数料のみです(法定上限は売却価格×3%+6万円+税)。

まず、価格を知ってから。
相談・査定は無料・売却義務なし。

売るかどうかは、査定を見てから決めてください。
相談だけ、他社と比較、もちろん大歓迎です。
約8割の方が情報収集からのご連絡です。

072-702-8043 | 平日・土 10:00〜19:00 | 宅地建物取引士が免許を持って対応 | 兵庫県知事免許(01)第300618号

※AI査定は国土交通省reinfolibの実取引データをもとにした統計的概算値です。不動産鑑定評価法に基づく不動産鑑定評価書ではなく、実際の成約価格を保証するものではありません。

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